Ранее мы с вами рассуждали о том, где лучше жить: в своем доме или в квартире. Если же вы решили, что хотите иметь собственный дом и рядом гараж и баньку, я расскажу о том, как выбрать земельный участок.
Содержание
Немного предыстории
Мы живем в небольшом городке, численность которого не превышает 100 тыс. человек. Протяженность города также невелика, а его районы удалены друг от друга незначительно. Экологическая обстановка в населенном пункте неплохая, рядом лес и пруд. Именно поэтому мы с мужем единогласно решили, что хотим строить дом прямо в городе, вблизи от цивилизации, а не в сельской местности.
Однако, земельные участки, которые продавались, были чаще всего маленькие (не более 6 соток) и жутко дорогие. Уже почти отказавшись от своей мечты — приобрести земельный участок, устраивающий нас по цене, месторасположению и площади, мы неожиданно узнали, что администрация города проводит аукцион по продаже земельных участков, размером 12 соток с готовыми техническими условиями! Тогда нам казалось, что это — мечта! Всего в 6 км от центра города! Да и начальная цена была вполне «съедобная» — 290 тыс.руб.
Не зная как выбрать земельный участок, мы просто написали заявление на участие в аукционе, приготовили деньги и стали ждать дня Х. Участок-то мы купили, но за 400 тыс.руб., потому что в ходе аукциона цена на него поднялась. Кроме того, мы не учли, что когда-то эти земли принадлежали совхозу и «в наследство» получили остатки фундамента от теплиц для саженцев…
Выбор земельного участка
Покупая землю, принимать решение надо тщательно и обдуманно, взвешивать все «за» и «против». Честно признаюсь, что при покупке земли мы не знали, на что обратить внимание и сконцентрировались лишь на цене и близкому расположению к месту трудоустройства. Для нас это было важно, потому что мы с мужем относимся к классу наёмных работников и на работу вынуждены ходить каждый будний день.
В процессе строительства дома вскрылось множество проблем, вызванных не лучшим выбором земли. Сейчас я поумнела и знаю, как выбрать земельный участок, поэтому спешу поделиться с вами информацией.
Критерии выбора земельного участка
- Месторасположение земельного участка: город или сельская местность? Недалеко от школы, в которую ходит ваш ребенок? А может быть вы хотите построить дом поближе к пожилым родителям или к месту свой работы? В любом случае – выбор остается за вами.
- Размер и форма участка. Размер земельного участка напрямую зависит от размеров будущего дома и предполагаемых надворных построек – гаража, бани, беседки, хозяйственного блока, детской площадки… Очевидно, что на участках квадратной или прямоугольной формы легче создать план застройки и многолетних посадок. Но участки нестандартной формы – треугольные или Г-образные — могут стоить намного дешевле. Себе мы выбрали участок 30 на 40 метров.
- Имеющиеся коммуникации. Какую воду вы хотели бы использовать – из собственной скважины или из городского водопровода? Какая канализация вам нужна: централизованная городская, выгребная яма или индивидуальная биостанция? Отвечая на данный вопрос, мы лукавили сами себе: «Ну, и пусть, что нет коммуникаций! Конечно же нам их скоро проведут! Технические условия у нас есть!». На деле оказалось, что технические условия нам выдал земельный комитет, который даже не удосужился их согласовать с ресурсоснабжающими организациями. Т.е. формально они были подписаны директорами коммунальных организаций, но по факту оказалось, что точек подключения нет! Близость к магистральному газопроводу ничего не давала – диаметр трубы не выдержал бы нагрузку при подключении нового массива из 40 участков, включая наш. Централизованная канализация не могла быть построена, потому что бюджетом города такие расходы не запланированы. Уже 6 лет не запланированы! И вряд ли их запланируют вообще! С водопроводом еще веселее: на запрос о том, чтобы протянуть ветку от городского магистрального водопровода, мы получили ответ, что денег у города нет. А подключиться к скважинам, питающим уже ранее построенную часть нашего коттеджем поселка тоже нельзя – не хватит мощностей оборудования! Теперь я могу вас предупредить: не смысла строить дом на участке, если у вас нет возможности в ближайшее время провести себе электричество, водоснабжение, канализацию и газ. Для строительства в первую очередь, конечно, необходимо электроснабжение. И с ним проблем чаще всего не возникает. Трудности с подключением к централизованному водопроводу многие обходят и бурят скважину у себя на участке. Действительно, если геологическая разведка покажет, что есть хорошая вода, то почему бы и нет. Однако помните, что при маленьком расходе воды скважина может заилиться, именно это и случилось у нашего соседа. Всегда есть риск поломки глубинного насоса. Его ремонт итак удовольствие не из дешевых, а если неисправность случится зимой, то это вообще сродни катастрофе. По газу смотрите сами – для чего вы планируете его использовать: только для приготовления пищи или еще для отопления? Например, в нашем регионе с продолжительной зимой, с октября по апрель, отопление электричеством может влететь в копеечку… На сегодняшний день мы решили часть проблем, связанных с подключением к коммуникациям — наш дом отапливается газом и снабжается водой из централизованного водопровода. Подключение газа (включая работы на участке) нам обошлось в 70 тыс. рублей, а монтаж водопровода — в 105 тыс. рублей.
- Рельеф участка. Это еще один критерий, который мы не учли и как «скупой заплатили дважды». Участок изначально имел уклон, на который мы обратили внимание только при заливке фундамента. В итоге мы оказались перед выбором – делать двухуровневый участок и монтировать подпорную стенку или поднимать заднюю часть огорода. По результатам расчетов второй вариант оказался дешевле, и мы привезли 30 машин суглинка, 10 машин чернозема и сделали планировку. Все удовольствие нам обошлось в 200 тыс. руб., а это ровно половина стоимости участка!
- Инфраструктура района. Удобно, если недалеко от дома расположена остановка общественного транспорта. Это необходимо для того, если вдруг сломается машина или некому будет забрать ребенка из школы на автомобиле. По этой причине мы отказались от покупки участка в ближайшей деревне, потому что там не было ни садика, ни школы, ни больницы…
- Экологическая обстановка. Соответствие своего участка данному фактору по пятибалльной шкале мы оцениваем на «5» — рядом располагаются лес и поле, а вблизи нет никаких промышленных объектов.
- Категория земель под участком. По сути это даже самый важный критерий и с него следует начинать, если хотите избавить себя от потерь времени на осмотр не подходящих для строительства дома участков. Для постройки частного дома необходимо выбирать земли, отведённые под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Если вы не уверены в достоверности сведений, предоставленных продавцом, то не поленитесь и сделайте запрос в земельный кадастр о категории земель и отсутствии обременения на желаемый участок.
- Последний фактор – цена! Только после тщательно изучения всех вышеуказанных характеристик участка можно оценить насколько адекватна его цена. Может быть она подозрительно занижена? Тогда в этом случае следует искать какой-то подвох, чаще всего он скрывается в юридическом аспекте. Другая ситуация: цена не вписывается в отведенный на покупку бюджет. В этом случае можно подождать и еще подкопить деньги. Или второй вариант — поступиться каким-либо удобством и поискать землю для покупки подешевле.
Резюмируя вышесказанное, мне стыдно признать, сколько денег и времени мы потратили впустую:
- на 140 тыс. руб. — заплачено больше по итогам аукциона;
- 175 тыс. руб. — стоило протянуть газо- и водопровод;
- 200 тыс. руб. — мы заплатили за грунт и его транспортировку;
и в качестве дополнительного бонуса — 5 лет регулярных свиданий и нежного общения с ресурсоснабжающими организациями.
В итоге участок нам обошелся не в 290, а в 805 тыс. руб.! Полученные знания на тему «как выбрать земельный участок» — просто бесценны! А мы могли не торопиться с покупкой земли, дождаться другого аукциона и выбрать участок, например, на соседней улице…
Жду ваших комментариев! И удачной покупки своего земельного участка!